Casa, anche nel 2017 ripresa confermata
I primi dati di quest’anno. A gennaio e febbraio a Como compravendite in crescita del 4,4%, ma ancora i prezzi continuano a scendere, unica città in tutta la Lombardia.
Como registra la quotazione più alta fra le città della Lombardia. Il prezzo al mq. € 2.590.
Il mattone non colora d’ottimismo solo il 2016. Se il consuntivo sull’anno appena chiuso ha lasciato operatori e imprese con un minimo in più di ottimismo, arrivano i dati reali dei primi due mesi del 2017 a confermare il vento favorevole che ancora tira sul mercato mobiliare comasco.
I dati diffusi dall’Agenzia delle Entrate su gennaio e febbraio 2017 è confermato quindi il consolidarsi della ripresa delle compravendite residenziali comasche. Con una dote in più che sta portando come importanti novità del 2017 insieme ai segnali di ripresa: l’acquisto di immobili solo in base al progetto, direttamente dal costruttore.
Quest’ultimo trend è il risultato della proroga a tutto il 2017 degli sgravi sull’aliquota Iva, uno sconto del 50% da spalmare su dieci anni, ma confermato per chi acquista un immobile destinato a residenza e che rientri nella classe energetica A o B.
La maggiore sensibilità fra il pubblico al risparmio energetico, al comfort abitativo e alla qualità dell’abitare ha decisamente con- tributi a ridare uno slancio anche al mercato del nuovo, tanto che, secondo gli ultimi dati diffusi da Tecnocasa, la vendita di abitazioni nuove ha già segnato un aumento di oltre il 22% sul totale delle compravendite con punte che arrivano a sfiorare il +24%.
L’incognita dei valori 2017
Su tutto questi gioca ancora a favore l’andamento in discesa dei prezzi. Anche Como subisce questo fenomeno. Per un quadro completo, e guardando ai nuovi dati 2017 dell’Agenzia delle Entrate, a fine febbraio, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, la domanda di abitazioni a Como è cresciuta ancora, fino a un +4,4%. Un buon risultato, ma quasi la metà della media regionale (+7,4%) e comunque davanti anche solo per poco solo a Sondrio (+4,1%) e Cremona (+ 4,3%). Inoltre, nonostante le stime di inizio anno davano per Como valori immobiliari ormai stabili e senza l’attesa di nuove variazioni negative, in realtà a fine febbraio 2017 si è registrato ancora un ulteriore calo dei prezzi dello 0,4% che, Sondrio esclusa con un -2,1%, colloca Como come il peggiore risultato lombardo. Tutte gli altri capoluoghi, infatti, hanno registrato una netta inversione, con prezzi in crescita (dal +2,6% di Milano al +1% di Lecco), segna- li certo di una ripresa più convinta del mercato immobiliare.
Resta due dati ancora segnalati: il valore medio per metro quadrato che in una prospettiva di mercato colloca Como, insieme a Milano, la piazza con le case più care, con i prezzi più elevati della Lombardia: contro un valore me- dio regionale di 2.080 euro al metro quadrato, Como fa segnare infatti un prezzo medio di 2.590 euro al metro quadrato (Milano 4.000 euro al mq). Ma Como è anche la città (sempre dopo il capoluogo regionale) che vanta il più alto budget che le famiglie mettono a disposizione per l’acquisto di un’abitazione, a Como si parte da 210mila euro. Il budget medio messo a disposizione delle famiglie per l’acquisto è di circa 166.400 euro e varia fra un minimo di 107mila euro di Mantova a un massimo di 320mila euro di Milano.
Cresce il budget disponibile
Non c’è dubbio che un più facile accesso al credito – smaltito l’80% delle rinegoziazioni dei mutui già in corso e legate ai con- tratti di surroga – e i tassi ancora al minimo continueranno a dare nuova spinta e fiducia al settore, a risvegliare il desiderio delle famiglie ad acquistare una nuova abitazione.
Fra gli operatori, anche questi due nuovi dati sui primi due mesi di quest’anno confermano che la spinta propulsiva della domanda e delle compravendite possa durare almeno per tutto il primo semestre dell’anno. Tanto che le compravendite per il 2017 sono attese ancora in aumento – tra un +6% e un +8% – e questo trend interesserà tutte le realtà territo- riali.
Mentre per i prezzi, un leggero aumento (tra 0% e +2%) è atteso per quest’anno: per Como invece le stime indicano ancora un’atte- sa molto probabilmente fino al 2018.
Le scelte di chi acquista
La scelta del mutuo
L’acquisto di casa come priorità Nell’87,5% dei casi fra chi decide di sottoscrivere un mutuo emerge come motivazione principale l’acquisto di un immobile ad uso di abitazione principale. Le opera- zioni di consolidamento dei debiti costituiscono solo per l’1% di chi fa ricorso a un nuovo prestito.
La doppia strada del tasso
Il tasso fisso la scelta più diffusa
In un contesto di tassi ancora ai nuovi minimi storici, il 62% dei mutuatari ha optato per la programmazione certa e sicura del- l’impegno finanziario con un mu- tuo a tasso fisso, solo il 20,3% ha preferito il tasso variabile puro.
La durata del prestito
Scendono gli anni del rimborso
La durata media del mutuo è scesa oggi a 24,1 anni. un valore che solo un anno fa superava, in media, i 24,5 anni. La fascia di mutuo più sottoscritta con il 70,6% delle scelte, resta quella con una durata compresa fra i 21 e i 30 anni.
da La Provincia di Como 8 marzo 2017
